老旧小区加装电梯条件-佛冈老旧小区加装电梯-广州嘉集well

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。

2/3业主同意即可加建电梯

之前，由于意见不统一、资金分摊无法达成一致等原因，老旧社区加建电梯很难实现，如今这个问题将得到解决。近日，市住房和城乡规划建设局修订了 《惠州市区既有住宅加建电梯管理办法》（征求意见稿），规定2/3以上业主同意即可向相关部门申请加建电梯，费用按相应比例进行协商。《管理办法》目前正在市***门户网站进行公示，市民如有意见建议，可于本月20日前通过书面或登录市***门户网站向市住建局反映。

加建电梯费用根据楼层按比例协商分摊

以往，加建电梯经常因无法让业主均等受益而出现难以得到全体业主同意的情况。例如，1至3楼的业主受益不大，有的年轻业主不愿加建，加建电梯还可能***小区外观等。

市住建局相关负责人表示，2012年出台的 《惠州市区既有住宅加建电梯管理办法》在施行过程中，遇到加建电梯住宅的高层和低层业主意见不一致，不能进行申报加建的问题，《管理办法》的修订是为了更加规范和推动既有住宅楼加建电梯工作，进一步完善我市既有住宅的使用功能，方便居民的生活。

记者在《管理办法》中看到，申请既有住宅加建电梯，须经加建电梯住宅2/3以上业主同意，这就意味着不用再得到全体业主同意才能提出申请。

相对应的，加建电梯出资的比例也会有所不同。《管理办法》提到，业主共同出资筹集加建电梯资金的，可根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资。这样一来，不同意加建电梯的业主，也不用担心自己要出同样多的钱。

另外，如楼房属于***直管的公房，可由公房管理单位利用租金收入出资加建电梯，并通过提高租金等办法收回***。

广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

电梯加装“应急平层装置”的益处

电梯在正常使用过程中，一旦遇到电梯部分故障（如：非电梯安全

回路、门锁回路故障等）或供电系统故障（如：缺相、停电、火警、自然灾害等），对正在使用电梯内的乘客的生命及财产安全，将构成严重的威胁和损失。

如果加装“应急平层装置”产品，当电梯无发生以上故障时，“应急平层装置”处于监控状态，一旦发生以上故障时，电梯内安装的“语音安抚”立即工作，发出语音音频，提醒乘客现在是停电时间，保持冷静，马上转接应急装置救援产品。在语音播放的同时“应急平层装置”产品已在五秒钟内启动并自动投入工作，使电梯***到正常运行，老旧小区加装电梯条件，将电梯轿厢平缓运行到近的楼层、自动开门，让乘客迅速离开电梯、确保生命及财产安全，不受任何损失。

若不加装置“应急平层装置”产品，一旦电梯出现以上故障，电梯轿厢内一片漆黑，会导致乘惊慌，担惊受怕，若电梯里面无通风设备，被困时间较长，老人，孕妇，小孩子的承受力有限，会发生意外，而且需要电梯内的相关人员或电梯内的通讯设备方可通知维保人员，拿钥匙辅助打开门，由通知到人员到达开门的用时远远不至五秒钟。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，老旧小区加装电梯政策，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

老房子装了部***电梯 建造者：全体住户同意有签字

诸暨大桥东路50弄1号七建公寓，是一幢典型的老小区房。这两天，老房子“时髦”了一把，旁边架起了一部非常现代的观光电梯。电梯正对着楼梯口，供5楼一户人家专用。

　　这下，邻居们都不乐意了。可造电梯的郦先生振振有词：这是经过这幢楼所有户主签字同意的，佛冈老旧小区加装电梯，规划局也审批出来了，我这是合法的。

　　七建公寓建成于1998年，***电梯就建在1号楼。这是幢6层的老式公寓楼前，观光电梯是玻璃结构，就安装在楼外面，与外墙仅相隔1.6米左右，正对着楼梯口，由一楼直通五楼。

　　说起建电梯的初衷，郦先生告诉钱江晚报记者，五楼、六楼都是他们家的，因为母亲的腿动过***，奶奶也近90岁了，他想让老人家出入方便一点。

　　“我家在小区里口碑不错，大家也知道我妈的事，所以全部同意我造电梯的，还签了字。我向诸暨市规划局提交电梯申请报告时，还附上了两份全体住户的签字，通过审批后才造的。”郦先生说，为了方便邻居，他还为三楼四楼的人家也预留了电梯口子。当然，造电梯的钱是他一人出的，“花了几十万”。

　　不过，邻居们可不承认郦先生的说法。楼下的陈大伯说，造电梯根本没有经过其他住户同意。

　　“造之前，他(郦先生)说电梯造在楼房5米之外。我们想想不会影响到大家，这才同意的，在一张空白纸上签了字。”陈大伯说，9月份开建时才发现，电梯造在只离家1.6米左右的地方，严重影响到出行。“全体住户就反对，投诉这个电梯了。”

　　至于郦先生的电梯申请报告，陈大伯连连摆手，老旧小区加装电梯安装，“根本没看到过，哪来的签字。肯定是他作***。”

　　记者联系上诸暨规划局局长孟龙，对方表示，七建公寓的电梯确实是审批过的。

“根据相关规定，在老城区老住宅区内建电梯是允许的，但前提条件是电梯要作为公用，而且需经过所有居民同意。”孟龙表示，电梯在审批时确实有七建公寓所有居民的签字，“但后来的确有很多居民来反映过，说是自己没有签过字。”

　　电梯是今年9月9日通过审批的。不过，审批效果图显示，电梯为贴墙而建，并非现在的1.6米间距。“现在建造的电梯和原来的规划有些差异。”孟龙说，如果双方协调不了，终无法达成一致意见，规划局将撤销原来的审批。也就是说，电梯得拆。

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