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广东嘉集建筑工程有限公司

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广东嘉集建筑工程有限公司
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广州旧楼加装电梯-值得信赖-广州旧楼加装电梯哪家好

发布时间:2020-10-27 02:23:10        

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。

公司自成立以来,以“专注,创新,务实,以客户为中心”的精神,为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面,我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项;在楼房加固补强方面,我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲(讯云)IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等;服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。

公司业务范围包括:1、建筑物结构加固补强;2、加装电梯工程;3、地基与基础工程;4、建筑防水工程;5、建筑装饰工程设计与施工;6、消防设施工程设计与施工;7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

老房子加建电梯难在哪?


1月9日,罗肖梅(化名)和十余位街坊再次来到达州市城乡规划局办公室。他们连续跑了4周,希望解决的问题只有一个——要求自费加装电梯。但是,规划局以违反相关规定为由予以了否决。

仅仅在达州,全市没有安装电梯的高层住宅就有近5000栋。既有住宅加装电梯需求大,为何难以变为现实?从想安电梯到装上电梯,究竟有几道坎?记者近日在达州市进行了实地调查。

谁想安?谁出钱?

每年至少加装20台电梯,是姜可庆对达州市场的预估;但两年间一共就安了2台,则是冰冷的现实。这位四川万祥电梯有限公司总经理仍认准一个观点:老楼加装电梯业务迟早要“爆发”。

姜可庆的自信,来自于“和香港一样拥挤”的达州老城,临街两旁,12、13层的高楼林立,一眼看不到头;楼与楼紧紧挤在一起,以至于一些过道窄得仅够自行车通过。但和香港不同,这些住满居民的老楼房,绝大多数没有电梯。

达州市房管局副局长李河介绍,在1999年***《住宅设计规范》出台前,当地建房基本不配电梯,“现在(人)老了、生活水平提高了,对电梯需求更为强烈。”该市城乡规划局副局长肖劲松估计,全市没有安装电梯的高层住宅近5000栋,理论上都有加装需求;然而,近两年向该局提交的逾百个申请中,经审批实际安装的不超过10个。

1月8日,记者走进该市建成逾15年的关家院社区,一说起加装电梯,邻里街坊迅速围拢。“每次买米要爬半个小时(楼),回家还要歇半个小时,才缓得过(劲儿)来。家住10楼、今年50岁的陈良翠感叹。在场19位街邻均表示,若有人牵头,愿意凑钱装电梯。

马蹄街公元地产中介销售员邓杰表示,同等地段的二手高层住宅,若有电梯,每平方米交易价高出约1000元。

谁来批?谁来管?

然而,申请的多,通过审批的少。“不是不想批,确实没办法。”肖劲松无奈表示,“你知道加装电梯,该由哪些部门来审批吗?连我自己都不知道。”目前对既有住宅加装电梯还没有相应的管理办法。2014年,我省出台了技术标准《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》,但谁来管、怎么管?仍没有标准。

省住建厅相关负责人表示,广州旧楼加装电梯,由于加装电梯涉及建筑安全,广州旧楼加装电梯费用,目前各地住建部门成为牵头且常常是“管事”的机构。

在达州市,具体由市城乡规划局执行审批职能,“其实,这本来涉及几个部门工作。”该局总规划师马翼认为,加装电梯可能占用消防通道,又涉及质量安全等领域,但现在相关部门并不参与此事。记者先后致电达州市消防大队、达州市质量技术监督局,二者均表示老住宅加装电梯不归其负责。

前文提到的罗肖梅和街坊们加装电梯的要求,广州旧楼加装电梯增城,之所以没有得到城乡规划局的批准,是因为楼间距太窄,老房子加装电梯后,可能会占用市政道路。

马翼坦言,由于没有明确审批流程,也没有其他部门参与,只有将所有可能涉及的******等,都列入考核范围:土地权属、城市景观、消防、建筑安全……“当然,这有可能抬高了‘门槛’,但不这样又难保不出事。”

南京、广东等地都出台了相应的管理办法。肖劲松建议,我省也应尽快出台此类办法,明确管理单位与办理流程。

谁来牵头?谁来协调?

肖劲松认为,更多住宅小区的“电梯梦”卡在内部分歧上。

“2楼王大爷家楼层低,不想多出钱;6楼一家单亲妈妈,没有钱;8楼1号,全家都不在这儿住,房子租给打工的了……”通川区荷叶街居民刘光珠为安电梯的事奔走了2年,屡屡碰壁,至今毫无进展。

达川区长寿街小区2单元,电梯井紧贴楼道外壁而立。加装工作牵头人、10楼1号居民李廷伟摁开电梯后,先摸出蓝色卡片在扫描处一刷,再选择楼层,“凑了钱的居民才有卡,有卡才能操作电梯。”该单元共10层楼20户人,终有12户出钱;经协商同意,住宅每高一层,居民多交约6000元,终凑满加装费47万元;日常运行电费、维护费,由12户均摊。

这一看似可行的模式,在李廷伟看来,推广起来仍有缺陷,“耗时费力,对牵头人的要求太高了。”这位做家具生意的门市老板坦言,协调工作历时2年,自己从老板变成“推销员”——一家家敲门请居民、请周边可能受影响的商铺开会,却事倍功半。“如果有社区、街道办来主导协调,效果会好很多。”李廷伟建议。

我国《物权法》第七十六条规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应经过两个“三分之二”同意:总人数占业主总数、所拥有建筑面积占总建筑面积都达三分之二以上即可。

“但‘三分之一’的少数派,不能忽视。”四川扩信律师事务所律师李智表示,以10层楼计,1至3楼居民算“天生”的少数派:加装电梯,他们不感兴趣;但加装可能会其采光、通风权利。若以两个“三分之二”通过就加装,虽不违反但阻力较大。

李智建议,加装电梯,在不违反《物权法》前提下,能否制定利益受损业主的补偿参考标准。










广州嘉集建筑工程有限公司是集科研、设计、施工于一体的高新建筑科技企业,专门从事建筑物加固与改造、建筑物的基础加固、建筑纠偏、顶升托换、倾斜纠偏、建筑切割、加固设计等特种技术的研发与施工。公司成立以来,以“专注,创新,务实,以客户为中心”的精神,解决了一项又一项技术难题。

旧楼加装电梯难难难?快看他们的成功经验?

说到旧楼加装电梯,不少居民都认为是一个难题。要有适合的设计,还要协调高低层住户的利益。不少大楼协调多年都无法完成加装。我们将会一连两天向大家介绍旧楼加装电梯的成功案例,有需要的居民就可以取取经,看有没有可以借鉴的地方了。

在广州荔湾区周门路11号这栋旧楼,是这一带加装电梯典范,但是从外面完全看不到有电梯槽。到底怎么回事呢?

我们是交叉梯,综合设计院的方案我们就切割了一半楼梯。在切割楼梯那就做了一个钢筋混凝土的梯井,那旁边切割下来的位置用来做逃生的通道。”



嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工,并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月,注册资金8000万元,具有较扎实的管理基础和技术力量,拥有特种工程(结构补强)、劳务分包等建筑业企业证书,资质齐全,经验丰富。

公司自成立以来,以“专注,创新,务实,以客户为中心”的精神,为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面,我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项;在楼房加固补强方面,我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲(讯云)IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等;服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。

公司业务范围包括:1、建筑物结构加固补强;2、加装电梯工程;3、地基与基础工程;4、建筑防水工程;5、建筑装饰工程设计与施工;6、消防设施工程设计与施工;7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

 老小区加装电梯  

1月19日,本报关于老旧小区加装电梯的报道,引起了读者的关注和热议。在数十名致电本报***的读者中,超过八成读者比较关心老旧住宅装电梯的手续及费用等。记者就此采访了成都市规划局等部门,对这些读者疑问进行了解答。

  有什么条件?  须全部业主同意还要有方案设计图  家住成都红星路的刘沛早在10年前就想给住了20年的老房子装部电梯了。“我和我老伴今年已经快70岁了,我家住6楼,上下楼十分不方便。早就想装部电梯,就是不知道怎么办。”

  锦江区规划局相关负责人表示,老旧小区装电梯,要满足两个前提:一是全部业主都要同意,二是需要准备方案设计图。“设计图要写明建筑物是什么形状,位置在哪,周边是什么状况,对周边住户有没有影响等。”

  需哪些手续?  先交审核材料公证无异议再审批  相关材料备齐后,再到所在城区规划分局,由专门的工作人员审核图纸规划等相关材料。审核通过后,办理人还需将相关方案拿到公证处公证。“如果在公证时间内没有收到异议,才算正式进入了规划审批流程。”

  由于住宅加装电梯涉及面广,广州旧楼加装电梯哪家好,进入正式规划审批流程后,申请人需要到多部门办理手续。“首先要到规划部门窗口办理加装电梯手续,同时还要将施工图报给建委审批。建委联合多部门对施工图进行审查讨论后,会发放施工图审查意见。通过后,申请人才能拿到建设工程规划许可证,然后再开始建设。”

  需要多少钱?  大约40万元  家住龙泉驿的朱发动整栋单元楼的住户,准备给老楼加装电梯。“市面上的报价太混乱了,从几万到几十万都有,到底要多少钱呢?”

  记者就此采访了某电梯公司四川***负责人李先生,他表示加装电梯的费用主要分为三部分,“电梯本身的费用,相关土建费用以及后期维护***费用。”据他介绍,以一栋8层住宅为例,市面上一部正规电梯费用及相关土建费用均在20万元左右。“加在一起加装一部电梯大约需要花费40万左右。同时,按照***相关规定,一部电梯多不超过15天就要进行***。一年下来,一部8层住宅电梯的后 期 保 养 维 修 费 用 大 约 在4000-5000元/台/年。如果量少,并且处在偏远地区,电梯的后期维护费用将上涨到每年7000-8000元/台。

  他山之石/  各地加装电梯条件各异

  2009年,厦门市***下发了《关于在老旧住宅加装电梯的若干指导意见》,老旧住宅加装电梯需满足3个条件:加装电梯在原住宅产权红线图内,房屋具备安全使用条件,加装电梯后能满足规划要求,且符合结构安全以及消防安全等要求,加装电梯以梯号为单位申请,需经该梯号全体业主一致同意。

  而据媒体报道,在广东梅州加装住宅电梯则需符合《物权法》和《物业管理条例》的规定,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意,并满足城乡规划、建筑设计、结构和消防的规范、标准等方面的要求。

  记者从成都市规划局了解到,目前我省尚无针对老旧住宅加装电梯专门出台的审批层面的规定。“之前出台的《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》,只是在技术层面上对老旧住宅加装电梯进行规定,审批流程因为涉及土地、规划、房管、住建等部门,因此相关政策还在制定中。”



广州旧楼加装电梯-值得信赖-广州旧楼加装电梯哪家好由广东嘉集建筑工程有限公司提供。广东嘉集建筑工程有限公司位于广州市白云区白云大道北833号建研街3号楼11层。在市场经济的浪潮中拼博和发展,目前广东嘉集在工程施工中享有良好的声誉。广东嘉集取得商盟认证,我们的服务和管理水平也达到了一个新的高度。广东嘉集全体员工愿与各界有识之士共同发展,共创美好未来。同时本公司还是从事广州结构加固补强,佛山建筑物结构加固补强,建筑结构加固补强公司的厂家,欢迎来电咨询。
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